O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de abril de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2025 no Vale do Paraíba e região.

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Foram consultadas 112 imobiliárias das cidades de Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Lavrinhas, Lorena, Natividade da Serra, Paraibuna, Pindamonhangaba, Piquete, Santa Branca, Santo Antônio do Pinhal, São Jose dos Campos, São Luiz do Paraitinga, São Sebastião, Silveiras, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

As vendas tiveram alta de 43,72% e o volume de novos contratos de locação assinados teve alta de 25,38%.

O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, vê com otimismo o momento do mercado e afirma que tradicionalmente, o início do ano é marcado por um volume menor de negociações, em razão dos gastos com impostos (como IPTU e IPVA), férias escolares e recesso de empresas. 

"Além disso, a instabilidade econômica do último trimestre de 2024 gerou cautela nos investimentos, impactando diretamente o setor. Mesmo após o impacto negativo em janeiro, conseguimos reverter o cenário, alcançando um resultado acumulado positivo. Isso evidencia a resiliência do setor e o esforço coletivo da categoria", completa.

VENDAS EM ABRIL
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 e R$ 300 mil. A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m². A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².

Ainda de acordo com o levantamento, 48,7% das propriedades vendidas em abril estavam situadas na periferia, 21,8% nas regiões centrais e 29,5% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 39,2% foram financiadas pela CAIXA, 19% por outros bancos, 21,5% diretamente pelos proprietários, 17,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 2,5% no período.

LOCAÇÕES EM ABRIL
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 2.000 até R$ 3.000,00. A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (35%), na região central (19%) e nos bairros mais nobres (47%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 34,4% não informaram a razão da mudança, 40,6% optaram por aluguéis mais baratos e 25% para alugueis mais caros.