Pesquisa mostra o atual cenário de vendas e locações de imóveis usados no Vale do Paraíba. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) mensurou os dados de venda e locação de imóveis usados na região em julho comparando com os resultados obtidos em junho.

O levantamento abrange os mercados do Vale do Paraíba, Serra da Mantiqueira e Litoral Norte de São Paulo. Foram consultadas 42 imobiliárias das cidades de Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Jacareí, Pindamonhangaba, São Jose dos Campos, São Luiz do Paraitinga, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

Houve alta de 5,03% nas vendas, mas queda de 5,24% no volume de contratos de locação assinados no período.

"O acumulado do ano em vendas e locações é um indicativo da força do mercado imobiliário nessa região. E se levarmos em conta os resultados do Censo do IBGE, que mostram que o total de habitantes da região em 2022 está 10,66% maior do que o encontrado em 2010, as vendas e locações continuarão nesse ciclo virtuoso de crescimento", analisou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

VENDAS EM JULHO
A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 200 mil. Eram casas de dois dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de dois dormitórios e área útil de 51 até 100 m².

De acordo com o levantamento, 44,5% das propriedades vendidas em julho estavam situadas na periferia, 30,8% na região central e 24,7% na área nobre.

Com relação às modalidades de venda, 53,2% foram financiadas pela Caixa Econômica Federal e 19,3% por outros bancos, 13,8% diretamente pelos proprietários, 11% à vista e 2,8% por consórcio.

Locação em julho registra
valor médio de R$ 1,5 mil

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Vale do Paraíba ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de dois dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 2.000,00; para imóveis com dois dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia (53,7%) das cidades pesquisadas, na região central (29,3%) e na área nobre (17,1%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 56% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 34,5% não informaram o motivo da mudança e 9,5% para imóveis com aluguel mais caro.