As casas foram o destaque dos mercados de venda de imóveis usados e de locação em dezembro nas regiões do Vale do Paraíba e Litoral Norte, com ampla vantagem sobre os apartamentos. Elas representaram 72,73% dos imóveis vendidos e 83,33% dos alugados segundo pesquisa feita com 132 imobiliárias e corretores de 17 cidades dessas regiões pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

As casas e os apartamentos vendidos se enquadram nas faixas de preços de até R$ 400 mil, somando 61,53% do total de negócios fechados no mês, e foram comprados à vista, com pagamento parcelado pelos proprietários ou por crédito de consórcios. Essas modalidades somaram 63,16% das vendas no período, muito acima dos 36,84% financiadas por bancos.

"A vantagem das casas, principalmente nas cidades do interior, é que costumam dispor de mais espaço, geralmente têm preços menores que os apartamentos e não têm o encargo do condomínio mensal", avalia José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

Em dezembro, as vendas nas regiões que englobam cidades como São José dos Campos e Taubaté no Vale do Paraíba e Ubatuba, São Sebastião e Caraguatatuba, no Litoral Norte, tiveram queda de 12,89% frente a novembro. O saldo acumulado desde agosto do ano passado está negativo em 25,26%.

"É uma demonstração do impacto da pandemia na economia da região e do estrago que ela fez na capacidade de compra e no poder aquisitivo de famílias de várias dessas cidades", esclarece Viana Neto. Ele argumenta que os resultados poderiam ter sido melhores se tivesse havido maior participação dos bancos nas vendas.

CASAS, AS PREFERIDAS
As 132 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP nas 17 cidades do Vale do Paraíba e Litoral Norte venderam em dezembro mais casas (72,73%) do que apartamentos (27,27%). A pesquisa apurou que 60,71% desses imóveis estão em bairros de áreas nobres e que 40,91% são do padrão construtivo médio.

Os preços médios da maioria dos imóveis vendidos, enquadrados nas faixas de até R$ 400 mil (61,53% do total), se refletiram no padrão dos imóveis vendidos. No segmento de casas, 42,86% têm três dormitórios; 32,14% têm dois; 17,86% têm quatro; e 7,14% têm um.

A área útil dessas residências varia, na maioria, entre as de 51 a 100 metros quadrados (42,86%) e de 101 a 200 m² (28,57%). Têm uma vaga de garagem 39,29%; duas vagas 35,71%; três, 17,86%; e quatro, 7,14%.

APARTAMENTOS
Os apartamentos mais vendidos foram os de dois dormitórios (45,45% do total), seguidos pelos de três (36,36%), pelos de um (9,09%) e pelas quitinetes (9,09%). Segundo a pesquisa, a área útil de 45,45% deles é de até 50 metros quadrados e de 36,36% varia de 51 a 100 m². Têm uma vaga de garagem 70%, e duas vagas, 30%.

Imóvel com aluguel até R$ 1 mil lidera locações

A pesquisa CreciSP com 132 imobiliárias e corretores de 17 cidades do Vale do Paraíba e do Litoral Norte constatou que o volume de locações residenciais em dezembro ficou estável, crescendo apenas 0,04% sobre novembro, mas o saldo acumulado de agosto a dezembro fechou positivo em 9,68%.

Os novos inquilinos preferiram imóveis com aluguel mensal de até R$ 1 mil (53,14%) e as casas (83,33%) aos apartamentos (16,67%). Os imóveis mais alugados em dezembro foram os localizados em bairros de periferia (52,63%) e de padrão construtivo médio (70,42%).

O tipo de casa que mais se alugou tem dois dormitórios (57,69% do total), área útil entre 51 e 100 metros quadrados (53,85%) e uma vaga de garagem (57,69%).

Os apartamentos preferidos dos novos inquilinos foram os de dois dormitórios (50%). Dentre todos os tipos alugados, 66,67% têm área útil de 51 a 100 metros quadrados e uma vaga de garagem.

As cidades que participaram da pesquisa CreciSP foram Aparecida, Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Igaratá, Ilhabela, Jacareí, Lorena, Pindamonhangaba, Santa Branca, São José dos Campos, São Sebastião, Taubaté e Ubatuba.