No mês de dezembro, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo – CRECISP, realizou um estudo com 5.607 imobiliárias de todo o território paulista, com o intuito de revelar como estão as vendas e locações de casas e apartamentos residenciais usados. Além disso, o Conselho também divulgou um balanço dos últimos 12 meses nesses dois segmentos.

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O levantamento mostrou que, na comparação com novembro, houve queda de 7,96% no volume de vendas e de 5,92 nas locações. Mesmo com esses índices negativos, o mercado imobiliário estadual demonstrou um bom vigor em 2024, acumulando alta de 21,53% e de 12,90% na quantidade de casas e apartamentos vendidos e alugados, respectivamente.

"Em dezembro, em todo o Estado, apenas 20,4% dos negócios foram realizados à vista. Também verificamos que 58,9% das vendas dependeram da concessão de crédito vindo da CAIXA e dos demais bancos. Isso é um indicador importante do peso dos financiamentos imobiliários no fechamento das transações", pontuou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Segundo Viana, já existe uma preocupação por parte de diversos players desse mercado no que diz respeito ao aumento da Selic e à previsão de novas altas. 

"Em 2024, houve um crescimento de mais de 20% no volume de financiamentos vindos do SBPE. Mas com a subida dos juros e a política que vem sendo implementada pelo governo, já se fala em um recuo de cerca de 10% para 2025", completou.

Apartamentos ganham a preferência
sobre casas na opção de compradores

A Pesquisa CRECISP registrou que 47% das vendas eram de casas e 53% de apartamentos ao longo do ano passado, de acordo com as imobiliárias consultadas. Os compradores buscaram, preferencialmente, por imóveis na faixa de preço entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

Tanto as casas quanto os apartamentos mais vendidos nesse período tinham dois dormitórios e no que se refere à área útil, ela variou entre 50 m² e 100 m². A maioria dos imóveis negociados (47,3%) estava situada na periferia das cidades consultadas pela Pesquisa.

ALUGUÉIS
A maioria dos inquilinos assinou contratos de locação de imóveis com valores até R$ 1.000 (29,9%) e 64,4% das propriedades alugadas estavam situadas na periferia.

No ranking das garantias locatícias, a figura do fiador permanece firma na liderança, com 67,2% das preferências dos novos inquilinos. Na sequência, aparece o depósito caução, com 11,9%, quase empatando com o seguro fiança, com 11,2%.

Houve queda no volume de casas e apartamentos alugados em dezembro de 2024 na comparação com novembro. Segundo as imobiliárias que participaram da Pesquisa, o percentual reduziu 5,92% em relação ao mês anterior.

Em 46,4% dos cancelamentos de contratos de locação ocorridos em dezembro, os inquilinos optaram pela mudança para aluguéis mais baratos; 19,3% foram para aluguéis mais caros e 34,3% se mudaram sem dar justificativa.

Ainda de acordo com levantamento do CRECISP, os locatários escolheram, em sua maioria, casas e apartamentos com dois dormitórios e área útil de 50 m² a 100 m².