As vendas de imóveis usados caíram 33,31% e a locação de residências encolheu 2,03%, de agosto para setembro, em 16 cidades do Vale do Paraíba e do Litoral Norte do Estado, como São José dos Campos, Caçapava, Ubatuba e Ilhabela.

Pesquisa feita com 64 imobiliárias e corretores desses municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) apurou que casas e apartamentos de até R$ 400 mil foram os mais vendidos (59,1% do total) e que os imóveis mais alugados foram os de até R$ 1 mil mensais (57,15%). Esses resultados mostram uma mudança de perfil desses mercados.

Em agosto, 64,28% das casas e apartamentos mais vendidos tinham preço final de até R$ 300 mil e 58,06% das locações foram de imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.250,00.

"A predominância das vendas de imóveis mais caros em setembro se refletiu no volume vendido, mas essa mudança em relação ao que aconteceu em agosto parece ser episódica e, provavelmente, não indica alteração permanente no perfil desse mercado", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.

A pesquisa mostra claramente, segundo ele, que esse crescimento das vendas de imóveis mais caros foi ancorado na expansão dos financiamentos bancários, que passaram de 42,62% em agosto para 65,63% em setembro, "o que dá suporte a bancar a compra de um imóvel mais caro, maior e mais bem localizado", completa.

Houve crescimento das vendas também de imóveis nas faixas de preços entre R$ 501 a R$ 600 mil (de 2,38% para 4,55%); entre R$ 901 mil a R$ 1 milhão (de 2,38% para 4,55%) e acima de R$ 1 milhão (de 2,38% para 4,55%).
Em contrapartida, imóveis com preço entre R$ 201 mil e R$ 300 mil tiveram participação nas vendas reduzida de 30,95% para 13,64%, percentual que caiu de 28,57% para 22,73% nos da faixa entre R$ 101 e R$ 200 mil.

Casas lideram vendas em agosto
e setembro no Vale e Litoral Norte

As 92 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP nas 18 cidades do Vale do Paraíba e Litoral Norte de São Paulo venderam mais casas (72%) do que apartamentos (28%) e a maioria situada em bairros nobres (39,29%). São também do padrão construtivo luxo a maioria deles (45,71%).

As dimensões e características das casas vendidas revelam que são de um segmento de maior valor: 50% delas têm 3 dormitórios, 57,14% têm duas vagas de garagem e 35,75% têm área útil entre 101 e 200 metros quadrados.

Já entre os apartamentos, 75% têm entre 51 e 100 metros quadrados e os de 2 dormitórios somaram 75% das unidades vendidas, mesmo percentual dos que contam com uma vaga de garagem.

ALUGUEL MAIS BARATO
As 64 imobiliárias que responderam à pesquisa do CreciSP alugaram em setembro mais casas (84,62%) do que apartamentos (15,38%) nas 16 cidades da região onde atuam.

A queda de 2,03% no número de locações em setembro foi acompanhada de uma redução no valor médio dos novos aluguéis - em setembro, 57,15% das novas locações têm aluguel mensal de até R$ 1 mil e, em agosto, 58,06% estavam na faixa de até R$ 1.250,00.

A pesquisa também constatou que todos os apartamentos alugados em setembro têm 2 dormitórios, uma vaga de garagem e área útil entre 51 e 100 metros quadrados (75% deles) e até 50 m² (25%).

A pesquisa CreciSP foi feita com 64 imobiliárias e corretores das cidades de Bananal, Caçapava, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Lorena, Pindamonhangaba, Santa Branca, Santo Antônio do Pinhal, São José dos Campos, São Sebastião, Taubaté e Ubatuba.