As vendas tiveram alta de 50,85% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 16,64%.
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de julho de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de junho de 2025 no Vale do Paraíba e região.
Foram consultadas 129 imobiliárias das cidades de Arapeí, Areias, Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Igaratá, Ilhabela, Jacareí, Lorena, Pindamonhangaba, Santa Branca, São Jose dos Campos, São Luiz do Paraitinga, São Sebastião, Taubaté e Ubatuba.
As vendas apresentaram alta de 50,85% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 16,64%.
O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, analisou os números obtidos pelo levantamento do Conselho.
"O comportamento das vendas sugere que, apesar de oscilações mensais, há uma tendência clara de retomada. O aumento pode estar ligado a fatores como a busca por imóveis de melhor custo-benefício e movimentação de famílias em busca de novas oportunidades na região. Já as locações seguem instáveis e em retração no acumulado, sugerindo necessidade de ajustes por parte dos proprietários, como renegociação de valores e maior flexibilidade contratual para atrair inquilinos", comentou.
VENDAS
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.
A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m². A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
Ainda de acordo com o levantamento, 38,1% das propriedades vendidas em julho estavam situadas na periferia, 41,3% nas regiões centrais e 20,6% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 45,1% foram financiadas pela CAIXA, 13,7% por outros bancos, 13,7% diretamente pelos proprietários, 27,5% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
LOCAÇÕES
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (62%), na região central (21%) e nos bairros mais nobres (18%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 35,4% não informaram a razão da mudança, 50,8% optaram por aluguéis mais baratos, 13,8% para aluguéis mais caros.