Quinta, 23 Janeiro 2025

Vendas e locações acumulam alta em 2024, afirma Conselho de Corretores

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Vendas e locações acumulam alta em 2024, afirma Conselho de Corretores

As vendas tiveram alta de 20,2% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 17,9%. 

Com relação às modalidades de venda, 36,3% foram financiadas pela CAIXA. Foto- Divulgação/AI

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de dezembro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de novembro do ano passado no Vale do Paraíba e região.

De acordo com a entidade, foram consultadas 141 imobiliárias das cidades de Aparecida, Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Jambeiro, Lavrinhas, Lorena, Natividade da Serra, Paraibuna, Pindamonhangaba, Roseira, Santa Branca, São Bento do Sapucaí, São Jose dos Campos, São Luiz do Paraitinga, São Sebastião, Taubaté, Tremembé e Ubatuba.

As vendas apresentaram alta de 20,2% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 17,9%. Mas o acumulado de vendas e locações fechou positivo em 2024.

Para o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto, o resultado reflete toda a 'pujança do mercado imobiliário da região'. 

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"Segundo o IBGE, entre 2022 e 2023, a população de São José dos Campos, por exemplo, aumentou mais de 10% em relação a 2010. Esse crescimento colocou São José como a 9ª cidade mais populosa de São Paulo. O número de apartamentos na cidade mais que dobrou em 12 anos, com um aumento de 114%. Esses dados refletem um expressivo crescimento urbano na região, marcado pela expansão populacional e pela intensificação da verticalização residencial. Acredito que a tendência é de um desenvolvimento ainda mais significativo nos próximos anos", comenta.

VENDAS EM DEZEMBRO
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 e R$ 300 mil. A maioria era de casas de dois e três dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².

A maioria dos apartamentos vendidos era de dois dormitórios, e área útil de 50 até 100 m². Ainda de acordo com levantamento da entidade, 47,4% das propriedades vendidas em dezembro do ano passado estavam situadas na periferia, 30,3% nas regiões centrais e 22,4% nas áreas nobres.

Com relação às modalidades de venda, 36,3% foram financiadas pela CAIXA, 20,9% por outros bancos, 26,4% diretamente pelos proprietários, 15,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,1% no período.

LOCAÇÕES EM DEZEMBRO
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000 até R$ 1.500,00. A maioria das casas era de dois dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de dois dormitórios com 50 a 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (63%), na região central (6%) e nos bairros mais nobres (25%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 17,2% não informaram a razão da mudança; 56,9% optaram por aluguéis mais baratos e 25,9% para aluguéis mais caros. 

 

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