As cidades do Vale do Paraíba, Serra da Mantiqueira e Litoral Norte iniciaram 2023 com queda nas vendas e locações de imóveis usados. Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CreciSP) comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em janeiro com os resultados obtidos em dezembro.

De acordo com a entidade, houve queda de 46,83% nas vendas e queda de 18,94% no volume de contratos de locação assinados no período.

VENDAS EM JANEIRO
A maioria das casas vendidas no período tinha valores de até R$ 250 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 250 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil até 100 m².

Ainda de acordo com o levantamento, 30,4% das propriedades vendidas em janeiro estavam situadas na área nobre, 39,6% na periferia e 30% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 36,6% foram financiadas pela CAIXA e 23,9% por outros bancos; 14,8% dos negócios foram fechados à vista e 19% parcelados diretamente pelos proprietários e 5,6% por consórcio.

LOCAÇÕES EM JANEIRO
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.250,00, para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito em caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados nas áreas nobres das cidades pesquisadas (37%), na periferia (47,4%) e na região central (15,6%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 14,1% para imóveis com aluguel mais caro e 45,9% não informaram o motivo da mudança.

BASE DE DADOS
Foram consultadas 80 imobiliárias das cidades de Aparecida, Areias, Caçapava, Campos do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Lavrinhas, Guaratinguetá, Jacareí, Santa Branca, São José dos Campos, Lorena, Pindamonhangaba, São Sebastião, Taubaté, Ubatuba, Cachoeira Paulista, Queluz, São José do Barreiro e Silveiras.